480 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517558960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005855517558960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 440 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 387 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 400 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 375 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 373 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 596 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 649 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 376 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 652 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 569 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 158 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 440 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 935 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 605 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 610 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 556 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 318 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.