6343 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 206,5 m² · constr. 1986 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 640 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517686260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
65005855517686260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 602 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 783 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 453 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 789 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 602 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 336 978 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 924 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 969 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 999 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 847 $ Poids 55 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 659 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 875 045 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 759 245 $ Poids 52 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 813 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 832 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 871 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −68 640 $ | 940 873 $ Poids 38 % |
| 12 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 774 421 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.