490 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 201,7 m² · constr. 1984 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 523 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517729250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
65005855517729250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 620 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 764 836 $ Poids 74 % |
| 2 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 475 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 772 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 620 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 329 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 955 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 950 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 033 841 $ Poids 58 % |
| 6 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 688 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 857 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 742 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 796 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 823 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 886 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 827 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 731 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.