6337 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 117,2 m² · constr. 1985 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 419 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005855517784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 538 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 398 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 443 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 262 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 130 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 529 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 650 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 377 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 612 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 565 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 806 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 523 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 184 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 769 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 492 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 874 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 648 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.