6331 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 145,3 m² · constr. 1985 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 438 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517812560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005855517812560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 517 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 690 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 482 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 740 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 729 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 794 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 611 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 83 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 763 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 760 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 555 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 791 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 714 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 701 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 399 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 666 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 869 $ Poids 54 % |
| 12 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 790 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 618 961 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.