6325 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517850910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005855517850910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 244 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 537 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 362 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 442 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 490 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 649 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 229 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 130 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 613 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −33 645 $ | 565 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 611 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 514 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 770 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 522 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 147 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 768 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 482 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 648 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 423 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 352 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.