460 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 74,9 m² · constr. 1987 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 371 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855518115410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005855518115410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 449 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 397 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 383 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 398 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 449 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 380 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 358 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 660 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 496 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 500 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 152 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 668 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 446 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 944 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 578 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 304 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.