6415 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 66,3 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855518487660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005855518487660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 463 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 488 $ Poids 63 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 656 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 035 $ Poids 56 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 664 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 421 510 $ Poids 52 % |
| 4 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 462 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 475 040 $ Poids 45 % |
| 5 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 47 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 594 323 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 927 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.