6405 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 75,1 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855518516040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005855518516040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 448 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 429 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 383 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 438 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 449 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 413 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 358 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 641 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 457 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 500 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 152 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 650 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 447 418 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 978 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 579 603 $ Poids 46 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 304 457 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.