6385 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 7 801 $/m² · 66,3 m² · constr. 1986 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855518573040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005855518573040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 417 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 613 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 496 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 622 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 419 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 304 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 518 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 414 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 362 131 $ Poids 35 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 437 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 424 621 $ Poids 35 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 400 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 339 913 $ Poids 32 % |
| 8 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 398 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 390 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 141 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 172 m · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 484 994 $ Poids 17 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 963 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −64 109 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 546 863 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.