6400 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855518767670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005855518767670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 168 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 457 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 367 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 404 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 466 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 430 961 $ Poids 89 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 442 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 344 650 $ Poids 81 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 460 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 598 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +700 $ | 146 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 640 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 434 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 482 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 553 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 596 424 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.