6495 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 430 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855519229750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005855519229750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 363 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 618 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 789 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 675 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 749 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 724 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 619 956 $ Poids 66 % |
| 5 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 969 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 775 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 890 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 82 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 779 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 659 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 651 873 $ Poids 55 % |
| 10 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 743 992 $ Poids 55 % |
| 11 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 512 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 591 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 864 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.