6485 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 75,2 m² · constr. 1988 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855519258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005855519258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 187 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 576 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 572 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 462 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 451 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 505 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 385 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 424 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 484 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 484 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 360 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 757 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 509 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 503 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 468 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 387 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 975 $ Poids 54 % |
| 12 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 766 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 449 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.