6435 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855519410660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005855519410660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 504 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 237 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 520 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 455 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 443 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 484 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 455 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 413 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 668 798 $ Poids 81 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 679 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 670 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 427 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 599 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 148 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 621 760 $ Poids 76 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 848 $ Poids 76 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 587 095 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.