6450 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 121,5 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855519566920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005855519566920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 376 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 563 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 487 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 532 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 595 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 246 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 647 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 470 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −9 283 $ | 129 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 642 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 608 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 439 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 352 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 221 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 318 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 709 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 606 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 345, rue Perras, Laval 2025-03-25 · 224 m · Vendu 87 718 $ (735 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 749 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 92 344 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.