6024 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 129,2 m² · constr. 1999 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 453 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855520325920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005855520325920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 288 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 161 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 716 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 797 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 813 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 639 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 831 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 678 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 938 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +10 347 $ | 222 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 787 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 697 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 101 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 545 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 521 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 620 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 156 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 636 906 $ Poids 58 % |
| 12 | 6044, rue Portelance, Laval 2025-03-06 · 95 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 573 743 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.