6012 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855520776880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005855520776880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 559 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 556 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 638 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 606 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 755 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 790 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 888 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 602 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 798 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 966 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 715 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 898 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 558 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 714 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 692 378 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.