5965 Croissant PRECOURT · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 140,5 m² · constr. 1990 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 465 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855521333660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005855521333660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 206 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 747 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 223 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 631 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 76 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 63 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 796 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 805 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 129 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 705 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 158 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 543 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 216 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 611 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 771 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 882 127 $ Poids 65 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 320 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 880 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 835 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 851 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.