5935 Croissant PRECOURT · Laval
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 255,4 m² · constr. 1990 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 677 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855521894910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
65005855521894910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 443 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 315 $ Poids 49 % |
| 2 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 527 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −65 720 $ | 880 360 $ Poids 48 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 542 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 943 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 652 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +113 733 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 119 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 985 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 051 824 $ Poids 45 % |
| 6 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 923 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 923 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 329 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 953 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −83 090 $ | 1 237 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 889 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 428 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 1 057 502 $ Poids 31 % |
| 12 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 517 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 942 803 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.