6040 Croissant PRECOURT · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 100,6 m² · constr. 1997 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855522093720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005855522093720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 83 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 644 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 585 $ Poids 95 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 275 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 555 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 131 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 728 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 672 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 352 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 724 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.