5870 Croissant PRECOURT · Laval
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 238,1 m² · constr. 1990 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 591 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855522364250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
65005855522364250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 681 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 076 806 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 400 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +77 457 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 058 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 637 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 908 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 624 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −65 720 $ | 848 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 885 $ Poids 52 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 881 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 288 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 787 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +76 081 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 886 951 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 917 060 $ Poids 40 % |
| 9 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 968 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 892 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 501 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 1 022 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 016 043 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −83 090 $ | 1 194 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.