475 Rue PLOURDE · Laval
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 244,6 m² · constr. 1991 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 618 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855522448410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
65005855522448410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 719 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 092 807 $ Poids 54 % |
| 2 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 658 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −68 480 $ | 925 990 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 442 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 234 $ Poids 51 % |
| 4 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 646 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −61 612 $ | 864 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 948 $ Poids 49 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 896 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 310 109 $ Poids 44 % |
| 7 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 980 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 908 550 $ Poids 43 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 930 739 $ Poids 40 % |
| 9 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 029 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −77 155 $ | 1 216 478 $ Poids 36 % |
| 11 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 819 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +88 231 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 902 791 $ Poids 36 % |
| 12 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 509 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +68 550 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 1 039 824 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.