495 Rue PLOURDE · Laval
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 193,1 m² · constr. 1990 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 522 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855522748970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005855522748970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 635 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 014 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 188 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 862 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 447 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 958 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 741 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 966 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 846 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 802 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 547 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 287 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 829 539 $ Poids 57 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 887 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 799 907 $ Poids 56 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 639 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 819 142 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 792 339 $ Poids 46 % |
| 12 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 723 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 478 918 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.