455 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 109,4 m² · constr. 1999 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855523038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005855523038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 584 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 160 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 208 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 678 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 283 $ Poids 77 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 493 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 758 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 762 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 241 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 761 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 475 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 094 $ Poids 67 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 351 $ Poids 64 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.