450 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855523081170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005855523081170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 91 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 420 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −14 019 $ | 589 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 209 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +380 $ | 79 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 107 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 675 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 223 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 646 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 144 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 743 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 425 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 764 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 86 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 589 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 625 777 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.