460 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 210,3 m² · constr. 2000 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 597 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855523231320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
65005855523231320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 473 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 041 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 730 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 008 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 818 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 693 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 896 197 $ Poids 64 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 822 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 871 884 $ Poids 61 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 053 560 $ Poids 60 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 239 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 933 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 681 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −24 645 $ | 838 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 540 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 1 008 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 988 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 870 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −57 552 $ | 1 097 834 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.