470 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 127,5 m² · constr. 1995 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 479 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855523391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005855523391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 194 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 680 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 201 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +1 901 $ | 82 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 157 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 443 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 99 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 493 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 767 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 58 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 695 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 356 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 712 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 132 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 707 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 847 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 279 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 620 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 5910, Croissant Précourt, Laval 2025-03-28 · 133 m · Vendu 717 500 $ (5 726 $/m²) 125,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 105 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 837 841 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.