480 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 204,6 m² · constr. 1990 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 554 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855523541860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
65005855523541860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 476 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 983 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 663 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 328 $ Poids 75 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 752 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 440 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 223 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 885 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 674 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 842 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 848 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 824 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 663 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −65 720 $ | 787 373 $ Poids 49 % |
| 9 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 515 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 954 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 548 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +76 800 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 833 309 $ Poids 45 % |
| 11 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 899 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 826 934 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.