485 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855523548890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005855523548890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 666 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 381 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 741 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 494 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 830 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 209 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 733 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 204 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 785 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 235 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 419 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 784 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 266 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +380 $ | 88 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 446 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 645 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 231 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 837 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 920 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.