490 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 227,7 m² · constr. 2018 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 689 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855523692180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
65005855523692180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
639 077 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 478 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +54 309 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 130 118 $ Poids 66 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 763 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 138 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 665 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 1 007 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 654 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +49 290 $ | 944 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 666 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 526 $ Poids 52 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 116 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 861 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 933 930 $ Poids 47 % |
| 8 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 503 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 121 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 929 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 392 466 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 019 974 $ Poids 34 % |
| 11 | 6066, rue Paulin, Laval 2024-10-28 · 331 m · Vendu 758 000 $ (3 745 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 924 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +53 060 $ | 1 011 359 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +83 090 $ | 1 335 122 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.