6235 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 151,2 m² · constr. 1984 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855524376010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005855524376010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 537 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 270 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 701 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 450 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 715 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 537 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 252 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 751 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 281 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 567 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 493 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 775 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 340 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 85 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 296 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 803 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 520 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 631 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 911 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.