6283 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 75,9 m² · constr. 1987 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855525089970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005855525089970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 182 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 407 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 531 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 415 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 449 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 879 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 582 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 305 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 944 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 255 463 $ Poids 44 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 045 $ Poids 43 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 515 522 $ Poids 39 % |
| 9 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 926 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 812 $ Poids 36 % |
| 10 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 636 770 $ Poids 32 % |
| 11 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 590 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 157 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.