6253 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855525261220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005855525261220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 667 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 342 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 573 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 582 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 585 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 408 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 355 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 657 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 887 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 147 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 536 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 862 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 623 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 996 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 552 446 $ Poids 64 % |
| 12 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.