6280 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855525406930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
65005855525406930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 472 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 268 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 407 835 $ Poids 93 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 463 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 518 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 175 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 494 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 400 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 605 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 431 116 $ Poids 78 % |
| 8 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 117 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 171 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 120 725 $ Poids 71 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 406 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 689 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 349 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 600 008 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.