6295 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855526013050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005855526013050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 369 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 400 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 214 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 651 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 530 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 649 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 568 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 454 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 556 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 888 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 605 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 318 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 395 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 433 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 958 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 265 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 475 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 640 431 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 536 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.