6289 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 122,8 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855526041430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005855526041430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 175 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 552 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 664 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 164 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 133 761 $ Poids 74 % |
| 4 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 687 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 380 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 680 781 $ Poids 72 % |
| 6 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 410 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 633 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 284 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 454 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 498 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 77 601 $ Poids 68 % |
| 9 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 445 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 730 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 521 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 580 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 390 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 663 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.