6304 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855526282740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005855526282740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 307 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 412 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 200 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 499 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 259 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 569 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 477 940 $ Poids 90 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 520 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 524 211 $ Poids 87 % |
| 6 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 191 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 121 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 454 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 612 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 407 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 606 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 436 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 597 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 487 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 751 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.