6348 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855527044480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005855527044480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 373 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 561 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 401 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 407 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 493 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 635 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 517 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 515 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 810 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 567 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 604 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 430 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 590 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 268 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 120 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 186 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 710 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 475 881 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.