6346 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855527063280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
65005855527063280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 274 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 500 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 391 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 413 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 362 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 570 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 624 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 525 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 259 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 122 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 515 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 821 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 512 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 607 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 176 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 719 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 556 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 614 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 278 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 035 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.