6340 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855527768420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005855527768420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 489 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 386 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 481 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 360 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 681 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 625 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 618 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 531 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 779 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 547 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 422 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 373 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 630 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 615 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 615 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.