6320 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855527835170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005855527835170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 666 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 631 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 481 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 390 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 587 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 537 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 763 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 552 844 $ Poids 76 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 476 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 364 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 582 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 621 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 420 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 393 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 502 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.