6280 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 87,2 m² · constr. 1973 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855527930290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005855527930290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 474 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 384 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 622 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 472 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 359 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 542 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 528 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 740 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 544 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 297 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 628 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 532 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 613 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 472 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 580 186 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.