6405 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 149,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 436 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855528258540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005855528258540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 647 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 605 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 959 $ Poids 71 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 817 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 874 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 711 898 $ Poids 62 % |
| 7 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 909 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 771 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 762 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −7 604 $ | 79 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 716 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 407 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 592 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 513 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 672 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 678 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.