505 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855528545810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005855528545810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 173 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 550 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 533 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 543 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 527 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 393 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 239 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 583 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 687 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 583 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 723 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 499 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 600 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 608 $ Poids 75 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 758 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 386 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.