6360 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855528691750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005855528691750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 502 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 494 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 415 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 573 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 363 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 122 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 679 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 533 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 599 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 514 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 278 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 723 018 $ Poids 66 % |
| 10 | 6346, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-06-02 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 565 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 598 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 825 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.