6580 Esplanade RAVEL · Laval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 171,1 m² · constr. 1964 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855528699020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005855528699020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 762 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 722 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 884 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 762 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 905 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 889 427 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 710 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 969 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 036 $ Poids 53 % |
| 6 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 797 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +88 938 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 530 $ Poids 46 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 696 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 040 $ Poids 44 % |
| 8 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 642 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +84 602 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 738 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 781 $ Poids 42 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 203 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 624 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 824 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 943 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 675 967 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.