6435 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855529143690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005855529143690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 467 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 509 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 570 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 413 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 541 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 252 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 621 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 253 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 588 616 $ Poids 77 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 587 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 420 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 399 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 213 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 450 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 124 161 $ Poids 73 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 565 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 581 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 519 876 $ Poids 69 % |
| 12 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 715 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 616 838 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.