6425 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855529181960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005855529181960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 222 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 416 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 517 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 378 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 519 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 443 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 460 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 461 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 502 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 354 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 502 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 616 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 150 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 313 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 402 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 496 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 735 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 614 020 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.