6415 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
1 313 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 321 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 809 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855529210260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
906 500 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
65005855529210260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +102 995 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 145 866 $ Poids 23 % |
| 2 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +87 700 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 312 476 $ Poids 12 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +121 406 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 301 426 $ Poids 12 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 848 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 991 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 311 254 $ Poids 5 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +144 592 $ · Ajust. âge −88 186 $ | 1 430 219 $ Poids 5 % |
| 7 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 737 $ Poids 3 % |
| 8 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +101 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.