6004 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 172 m² · constr. 1996 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 571 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855530087730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
65005855530087730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 128 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 802 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 100 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 841 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 419 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 965 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 496 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 429 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 728 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 222 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 726 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 774 318 $ Poids 77 % |
| 8 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 766 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 966 355 $ Poids 57 % |
| 9 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 763 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 843 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 961 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 131 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 700 986 $ Poids 53 % |
| 12 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 112 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +84 418 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 831 906 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.